Simulador de viabilidade

Casa em Vitorino/PR · lance inicial R$ 115.539,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.584

R$ 2.275/m²

LanceR$ 115.540
ITBI (2%)R$ 2.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.733

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 119.584 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 68.416 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 119.584 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.