Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Formosas/MG · lance inicial R$ 25.560,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 26.455

R$ 711/m²

LanceR$ 25.560
ITBI (2%)R$ 511
Registro/cartório (1.5%)R$ 383

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 26.455 vs mercado R$ 44.000

Cenário de revenda

R$ 14.905 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 44.000 − custo R$ 26.455 − corretagem R$ 2.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.