Simulador de viabilidade

Casa em Aimores/MG · lance inicial R$ 44.682,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.247

R$ 723/m²

LanceR$ 44.683
ITBI (2%)R$ 894
Registro/cartório (1.5%)R$ 670

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 46.247 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

R$ 119.193 de lucro

ROI de 258% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 46.247 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.