Simulador de viabilidade

Casa em Alfenas/MG · lance inicial R$ 1.274.628,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 490.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.319.241

R$ 2.691/m²

LanceR$ 1.274.629
ITBI (2%)R$ 25.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.119

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.319.241 vs mercado R$ 2.000.000

Cenário de revenda

R$ 560.759 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 2.000.000 − custo R$ 1.319.241 − corretagem R$ 120.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.