Simulador de viabilidade

Apartamento em Almenara/MG · lance inicial R$ 158.145,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 310.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.680

R$ 527/m²

LanceR$ 158.145
ITBI (2%)R$ 3.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.372

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 163.680 vs mercado R$ 370.000

Cenário de revenda

R$ 184.120 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 370.000 − custo R$ 163.680 − corretagem R$ 22.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.