Simulador de viabilidade

Casa em Alto Rio Doce/MG · lance inicial R$ 433.250,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 470.077

R$ 4.333/m²

LanceR$ 433.251
ITBI (2%)R$ 8.665
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.663
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.499

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 470.077 vs mercado R$ 400.982

Cenário de revenda

-R$ 93.154 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 400.982 − custo R$ 470.077 − corretagem R$ 24.059. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.