Simulador de viabilidade

Apartamento em Antonio Prado de Minas/MG · lance inicial R$ 300.812,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 166.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 311.341

R$ 1.867/m²

LanceR$ 300.812
ITBI (2%)R$ 6.016
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.512

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 311.341 vs mercado R$ 472.000

Cenário de revenda

R$ 132.339 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 472.000 − custo R$ 311.341 − corretagem R$ 28.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.