Simulador de viabilidade

Terreno em Araguari/MG · lance inicial R$ 105.192,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.874

LanceR$ 105.192
ITBI (2%)R$ 2.104
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.578

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 108.874 vs mercado R$ 191.000

Cenário de revenda

R$ 70.666 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 191.000 − custo R$ 108.874 − corretagem R$ 11.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.