Simulador de viabilidade

Terreno em Araguari/MG · lance inicial R$ 111.203,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.095

LanceR$ 111.203
ITBI (2%)R$ 2.224
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.668

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 115.095 vs mercado R$ 191.000

Cenário de revenda

R$ 64.445 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 191.000 − custo R$ 115.095 − corretagem R$ 11.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.