Simulador de viabilidade

Terreno em Araguari/MG · lance inicial R$ 147.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.495

LanceR$ 147.000
ITBI (2%)R$ 2.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.205

Desconto real vs mercado

-125%

Custo R$ 159.495 vs mercado R$ 71.000

Cenário de revenda

-R$ 92.755 de lucro

ROI de -58% sobre o investimento

Revenda R$ 71.000 − custo R$ 159.495 − corretagem R$ 4.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.