Simulador de viabilidade

Terreno em Araguari/MG · lance inicial R$ 185.563,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.337

LanceR$ 185.564
ITBI (2%)R$ 3.711
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.278
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.783

Desconto real vs mercado

-137%

Custo R$ 201.337 vs mercado R$ 85.000

Cenário de revenda

-R$ 121.437 de lucro

ROI de -60% sobre o investimento

Revenda R$ 85.000 − custo R$ 201.337 − corretagem R$ 5.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.