Simulador de viabilidade

Casa em Arapora/MG · lance inicial R$ 200.754

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 141.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.780

R$ 1.466/m²

LanceR$ 200.754
ITBI (2%)R$ 4.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.011

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 207.780 vs mercado R$ 315.000

Cenário de revenda

R$ 88.320 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 315.000 − custo R$ 207.780 − corretagem R$ 18.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.