Simulador de viabilidade

Casa em Arapora/MG · lance inicial R$ 937.472,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 170.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.017.158

R$ 5.964/m²

LanceR$ 937.473
ITBI (2%)R$ 18.749
Comissão leiloeiro (5%)R$ 46.874
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.062

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 1.017.158 vs mercado R$ 920.000

Cenário de revenda

-R$ 152.358 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 920.000 − custo R$ 1.017.158 − corretagem R$ 55.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.