Simulador de viabilidade

Casa em Araxa/MG · lance inicial R$ 89.851,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 97.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.489

R$ 995/m²

LanceR$ 89.852
ITBI (2%)R$ 1.797
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.348

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 97.489 vs mercado R$ 88.500

Cenário de revenda

-R$ 14.299 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 88.500 − custo R$ 97.489 − corretagem R$ 5.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.