Simulador de viabilidade

Casa em Areado/MG · lance inicial R$ 52.843,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.693

R$ 1.129/m²

LanceR$ 52.844
ITBI (2%)R$ 1.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 793

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 54.693 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

R$ 39.307 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 54.693 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.