Simulador de viabilidade

Casa em Areado/MG · lance inicial R$ 50.729,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.505

R$ 766/m²

LanceR$ 50.730
ITBI (2%)R$ 1.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 761

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 52.505 vs mercado R$ 96.000

Cenário de revenda

R$ 37.735 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 96.000 − custo R$ 52.505 − corretagem R$ 5.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.