Simulador de viabilidade

Apartamento em Barbacena/MG · lance inicial R$ 908.172,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 261.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 939.959

R$ 3.596/m²

LanceR$ 908.173
ITBI (2%)R$ 18.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.623

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 939.959 vs mercado R$ 1.425.000

Cenário de revenda

R$ 399.541 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.425.000 − custo R$ 939.959 − corretagem R$ 85.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.