Simulador de viabilidade

Apartamento em Barbacena/MG · lance inicial R$ 198.151,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.994

R$ 4.477/m²

LanceR$ 198.151
ITBI (2%)R$ 3.963
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.908
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.972

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 214.994 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

-R$ 30.754 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 214.994 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.