Simulador de viabilidade

Apartamento em Barbacena/MG · lance inicial R$ 196.767,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.493

R$ 5.103/m²

LanceR$ 196.768
ITBI (2%)R$ 3.935
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.838
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.952

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 213.493 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 39.593 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 213.493 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.