Simulador de viabilidade

Comercial em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 357.200,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 308.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 369.703

R$ 1.198/m²

LanceR$ 357.201
ITBI (2%)R$ 7.144
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.358

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 369.703 vs mercado R$ 2.653.530

Cenário de revenda

R$ 2.124.616 de lucro

ROI de 575% sobre o investimento

Revenda R$ 2.653.530 − custo R$ 369.703 − corretagem R$ 159.212. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.