Simulador de viabilidade

Comercial em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 285.760,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 308.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.762

R$ 959/m²

LanceR$ 285.760
ITBI (2%)R$ 5.715
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.286

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 295.762 vs mercado R$ 2.653.530

Cenário de revenda

R$ 2.198.556 de lucro

ROI de 743% sobre o investimento

Revenda R$ 2.653.530 − custo R$ 295.762 − corretagem R$ 159.212. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.