Simulador de viabilidade

Terreno em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 97.879,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.306

LanceR$ 97.880
ITBI (2%)R$ 1.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.468

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 101.306 vs mercado R$ 203.000

Cenário de revenda

R$ 89.514 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 203.000 − custo R$ 101.306 − corretagem R$ 12.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.