Simulador de viabilidade

Terreno em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 107.056,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.803

LanceR$ 107.056
ITBI (2%)R$ 2.141
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.606

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 110.803 vs mercado R$ 203.000

Cenário de revenda

R$ 80.017 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 203.000 − custo R$ 110.803 − corretagem R$ 12.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.