Simulador de viabilidade

Terreno em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 91.762,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.974

LanceR$ 91.762
ITBI (2%)R$ 1.835
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.376

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 94.974 vs mercado R$ 203.000

Cenário de revenda

R$ 95.846 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 203.000 − custo R$ 94.974 − corretagem R$ 12.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.