Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 93.335,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.602

R$ 2.421/m²

LanceR$ 93.336
ITBI (2%)R$ 1.867
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.400

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 96.602 vs mercado R$ 343.226

Cenário de revenda

R$ 226.030 de lucro

ROI de 234% sobre o investimento

Revenda R$ 343.226 − custo R$ 96.602 − corretagem R$ 20.594. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.