Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 133.123

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.782

R$ 3.039/m²

LanceR$ 133.123
ITBI (2%)R$ 2.662
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.997

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 137.782 vs mercado R$ 389.924

Cenário de revenda

R$ 228.746 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 389.924 − custo R$ 137.782 − corretagem R$ 23.395. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.