Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 94.623,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.935

R$ 2.051/m²

LanceR$ 94.623
ITBI (2%)R$ 1.892
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.419

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 97.935 vs mercado R$ 410.564

Cenário de revenda

R$ 287.995 de lucro

ROI de 294% sobre o investimento

Revenda R$ 410.564 − custo R$ 97.935 − corretagem R$ 24.634. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.