Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 186.446,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.972

R$ 3.583/m²

LanceR$ 186.447
ITBI (2%)R$ 3.729
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.797

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 192.972 vs mercado R$ 463.196

Cenário de revenda

R$ 242.432 de lucro

ROI de 126% sobre o investimento

Revenda R$ 463.196 − custo R$ 192.972 − corretagem R$ 27.792. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.