Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 182.466,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.853

R$ 3.635/m²

LanceR$ 182.467
ITBI (2%)R$ 3.649
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.737

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 188.853 vs mercado R$ 446.856

Cenário de revenda

R$ 231.192 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 446.856 − custo R$ 188.853 − corretagem R$ 26.811. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.