Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 136.584,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.365

R$ 2.020/m²

LanceR$ 136.585
ITBI (2%)R$ 2.732
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.049

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 141.365 vs mercado R$ 602.000

Cenário de revenda

R$ 424.515 de lucro

ROI de 300% sobre o investimento

Revenda R$ 602.000 − custo R$ 141.365 − corretagem R$ 36.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.