Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 122.737,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.033

R$ 2.895/m²

LanceR$ 122.738
ITBI (2%)R$ 2.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.841

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 127.033 vs mercado R$ 377.368

Cenário de revenda

R$ 227.693 de lucro

ROI de 179% sobre o investimento

Revenda R$ 377.368 − custo R$ 127.033 − corretagem R$ 22.642. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.