Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 280.418,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.233

R$ 3.497/m²

LanceR$ 280.418
ITBI (2%)R$ 5.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.206

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 290.233 vs mercado R$ 713.800

Cenário de revenda

R$ 380.739 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 713.800 − custo R$ 290.233 − corretagem R$ 42.828. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.