Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 205.756,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.958

R$ 4.091/m²

LanceR$ 205.757
ITBI (2%)R$ 4.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.086

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 212.958 vs mercado R$ 447.630

Cenário de revenda

R$ 207.814 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 447.630 − custo R$ 212.958 − corretagem R$ 26.858. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.