Simulador de viabilidade

Casa em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 203.940,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.079

R$ 3.723/m²

LanceR$ 203.941
ITBI (2%)R$ 4.079
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.059

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 211.079 vs mercado R$ 487.620

Cenário de revenda

R$ 247.284 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 487.620 − custo R$ 211.079 − corretagem R$ 29.257. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.