Simulador de viabilidade

Casa em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 289.978,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.127

R$ 2.978/m²

LanceR$ 289.978
ITBI (2%)R$ 5.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.350

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 300.127 vs mercado R$ 866.708

Cenário de revenda

R$ 514.578 de lucro

ROI de 171% sobre o investimento

Revenda R$ 866.708 − custo R$ 300.127 − corretagem R$ 52.002. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.