Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 188.007,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.588

R$ 2.764/m²

LanceR$ 188.008
ITBI (2%)R$ 3.760
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.820

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 194.588 vs mercado R$ 605.440

Cenário de revenda

R$ 374.526 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 605.440 − custo R$ 194.588 − corretagem R$ 36.326. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.