Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 191.831,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.546

R$ 4.414/m²

LanceR$ 191.832
ITBI (2%)R$ 3.837
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.877

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 198.546 vs mercado R$ 386.828

Cenário de revenda

R$ 165.073 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 386.828 − custo R$ 198.546 − corretagem R$ 23.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.