Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 182.240,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.618

R$ 4.193/m²

LanceR$ 182.240
ITBI (2%)R$ 3.645
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.734

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 188.618 vs mercado R$ 386.828

Cenário de revenda

R$ 175.000 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 386.828 − custo R$ 188.618 − corretagem R$ 23.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.