Simulador de viabilidade

Casa em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 1.210.897,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 505 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.253.279

R$ 2.482/m²

LanceR$ 1.210.897
ITBI (2%)R$ 24.218
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.163

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 1.253.279 vs mercado R$ 4.343.000

Cenário de revenda

R$ 2.829.141 de lucro

ROI de 226% sobre o investimento

Revenda R$ 4.343.000 − custo R$ 1.253.279 − corretagem R$ 260.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.