Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 179.722,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.013

R$ 3.271/m²

LanceR$ 179.723
ITBI (2%)R$ 3.594
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.696

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 186.013 vs mercado R$ 489.082

Cenário de revenda

R$ 273.724 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 489.082 − custo R$ 186.013 − corretagem R$ 29.345. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.