Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 159.984,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.583

R$ 3.839/m²

LanceR$ 159.984
ITBI (2%)R$ 3.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.999
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.400

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 173.583 vs mercado R$ 388.806

Cenário de revenda

R$ 191.895 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 388.806 − custo R$ 173.583 − corretagem R$ 23.328. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.