Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 118.661,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.747

R$ 2.848/m²

LanceR$ 118.661
ITBI (2%)R$ 2.373
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.780

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 128.747 vs mercado R$ 388.806

Cenário de revenda

R$ 236.730 de lucro

ROI de 184% sobre o investimento

Revenda R$ 388.806 − custo R$ 128.747 − corretagem R$ 23.328. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.