Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 475.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 515.375

R$ 7.647/m²

LanceR$ 475.000
ITBI (2%)R$ 9.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.125

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 515.375 vs mercado R$ 579.640

Cenário de revenda

R$ 29.487 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 579.640 − custo R$ 515.375 − corretagem R$ 34.778. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.