Simulador de viabilidade

Comercial em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 1.550.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 791 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.681.750

R$ 2.126/m²

LanceR$ 1.550.000
ITBI (2%)R$ 31.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 77.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.250

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 1.681.750 vs mercado R$ 6.802.600

Cenário de revenda

R$ 4.712.694 de lucro

ROI de 280% sobre o investimento

Revenda R$ 6.802.600 − custo R$ 1.681.750 − corretagem R$ 408.156. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.