Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 370.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 401.450

R$ 8.238/m²

LanceR$ 370.000
ITBI (2%)R$ 7.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.550

Desconto real vs mercado

Custo R$ 401.450 vs mercado R$ 419.078

Cenário de revenda

-R$ 7.517 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 419.078 − custo R$ 401.450 − corretagem R$ 25.145. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.