Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 2.200.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 238 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.387.000

R$ 10.029/m²

LanceR$ 2.200.000
ITBI (2%)R$ 44.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 110.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 33.000

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 2.387.000 vs mercado R$ 2.046.800

Cenário de revenda

-R$ 463.008 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 2.046.800 − custo R$ 2.387.000 − corretagem R$ 122.808. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.