Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 1.402.091,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 238 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.451.165

R$ 6.097/m²

LanceR$ 1.402.091
ITBI (2%)R$ 28.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.031

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 1.451.165 vs mercado R$ 2.046.800

Cenário de revenda

R$ 472.827 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 2.046.800 − custo R$ 1.451.165 − corretagem R$ 122.808. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.