Simulador de viabilidade

Comercial em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 165.118

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.153

R$ 6.846/m²

LanceR$ 165.118
ITBI (2%)R$ 3.302
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.256
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.477

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 179.153 vs mercado R$ 225.062

Cenário de revenda

R$ 32.405 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 225.062 − custo R$ 179.153 − corretagem R$ 13.504. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.