Simulador de viabilidade

Comercial em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 166.270

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.403

R$ 6.754/m²

LanceR$ 166.270
ITBI (2%)R$ 3.325
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.494

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 180.403 vs mercado R$ 229.706

Cenário de revenda

R$ 35.521 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 229.706 − custo R$ 180.403 − corretagem R$ 13.782. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.