Simulador de viabilidade

Comercial em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 149.106

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 21.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.780

R$ 7.497/m²

LanceR$ 149.106
ITBI (2%)R$ 2.982
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.237

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 161.780 vs mercado R$ 185.588

Cenário de revenda

R$ 12.673 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 185.588 − custo R$ 161.780 − corretagem R$ 11.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.