Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 295.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 305.325

R$ 5.405/m²

LanceR$ 295.000
ITBI (2%)R$ 5.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.425

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 305.325 vs mercado R$ 485.814

Cenário de revenda

R$ 151.340 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 485.814 − custo R$ 305.325 − corretagem R$ 29.149. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.