Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 320.498,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 347.740

R$ 7.290/m²

LanceR$ 320.498
ITBI (2%)R$ 6.410
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.025
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.807

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 347.740 vs mercado R$ 410.220

Cenário de revenda

R$ 37.866 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 410.220 − custo R$ 347.740 − corretagem R$ 24.613. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.