Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 347.280

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 376.799

R$ 7.252/m²

LanceR$ 347.280
ITBI (2%)R$ 6.946
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.209

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 376.799 vs mercado R$ 446.856

Cenário de revenda

R$ 43.246 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 446.856 − custo R$ 376.799 − corretagem R$ 26.811. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.