Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 204.120

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.470

R$ 5.259/m²

LanceR$ 204.120
ITBI (2%)R$ 4.082
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.206
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.062

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 221.470 vs mercado R$ 362.146

Cenário de revenda

R$ 118.947 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 362.146 − custo R$ 221.470 − corretagem R$ 21.729. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.