Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 247.572,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.616

R$ 4.366/m²

LanceR$ 247.573
ITBI (2%)R$ 4.951
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.379
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.714

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 268.616 vs mercado R$ 529.158

Cenário de revenda

R$ 228.792 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 529.158 − custo R$ 268.616 − corretagem R$ 31.749. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.