Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 231.118,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.763

R$ 5.834/m²

LanceR$ 231.118
ITBI (2%)R$ 4.622
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.556
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.467

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 250.763 vs mercado R$ 369.628

Cenário de revenda

R$ 96.687 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 369.628 − custo R$ 250.763 − corretagem R$ 22.178. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.