Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 830.076

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 900.632

R$ 9.409/m²

LanceR$ 830.076
ITBI (2%)R$ 16.602
Comissão leiloeiro (5%)R$ 41.504
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.451

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 900.632 vs mercado R$ 823.192

Cenário de revenda

-R$ 126.832 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 823.192 − custo R$ 900.632 − corretagem R$ 49.392. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.